起拍楼面直降1.5千！大旺地块三度挂牌，面积大缩水！

原创葵妹肇庆楼市 2023-02-24

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 227个

年末将至，大旺高新区有地要卖！

地块位于大旺大道西侧、文德八街以南，出让面积约3.4万平，起拍总价约2.4亿，起拍楼面价2204元/平，拟于12月25日网拍，价高者得。

注：已扣除60平配建，不计建安成本。

值得一提的是，该地块曾于去年8月首次挂牌，起拍价9.59亿，楼面价高达3755元/平，遭遇停拍。【延伸阅读】

11月，地块再次挂牌出让，起始价减少100万，起拍楼面3751元/平，因无人竞价而流拍。

如今，地块重新出让，对比首次挂牌，出让面积减少近3.6万平，起拍楼面直降1551元/平。

地块配置教育、医疗、体育设施

下面，咱们看看本次出让地块的质素。

地块占地33535.62平，计容建面107313.984平，绿地率30%，性质为住宅、商业用地，其中，商业用地建面应≤总建面10%。

配建方面，地块竞得者须配置教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施。

此外，建筑风格要求现代化，与周边建筑相协调。

交通出行方便周边配套需完善

从地图上看，地块位于大旺南部商务区，大旺大道西面、文德八街南面。

根据《肇庆高新区商业网点规划（2018-2035）》，南部商务区将规划商业副中心，其中，包括文德六街东商业中心、迎宾大道南商业中心。

除了该商业规划，肇庆高新发布称，大旺南部商务区控规编制、报批工作正推进中。

目前，地块1公里范围内，多为物流园、厂房，除了西面800米处的工人文化公园外，生活、医疗等配套缺乏。

交通方面，从地块向西南出发，驾车5-10分钟即可到达大旺二广高速收费站、大旺广佛肇城轨站。

地块北侧2公里的广佛肇高速二期（大旺段），预计年底前完成建设，届时，大旺至广州预计35分钟可以通达，出行更便利。

此外，地块附近主要有保利爱乐小镇、海印又一城两个新盘在售，前者主推73-133平，毛坯均价7000元/平，后者在售90-124平，毛坯均价7600元/平。

写在最后

据不完全统计，2017-2020年大旺共出让10宗地块，其中，方圆拿下的南部商务区地块，楼面地价最贵，约2811元/平。

而本次出让地块的楼面价2204元/平，仅高于龙湖·金嘉和保利地块。

另外，按照供地计划，今年大旺还有两宗住宅用地待出让，具体如下：

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